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 穩租屋房客 慎防房東欺詐性加租


曼哈頓法律服務(Manhattan Legal Services)1日舉辦「華埠房客房屋權」講座，指出華埠多為租金穩定房屋，但有部分不法房東以重修房屋為由，將租金從1000元以下調高至2000元，其實卻沒有任何有實效的裝修，這種欺詐性的增加租金行為破壞了紐約可負擔住房。

房屋律師羅韻莎說，紐約房屋凡是於1974年以前建造、且樓內有六間或以上居住單位的樓宇，就屬於穩租公寓。她舉例，幾年前位於堅尼路上的一座商業大廈，房東將樓內的四樓和五樓租給租客居住，每層樓都有七到八個單人房間，但沒過多久房東就試圖驅趕22名房客，並聲稱從未將房間租給他們。

之後曼哈頓法律服務的律師團隊證明該大廈是1974年前建造，且有超過六個以上的居住單位，因此雖然這些隔出的單間是違法的，但房客完全可以繼續留在大廈內。最後驅逐案件被駁回。

羅韻莎還舉例說，一名華裔女性1998年搬入一間公寓時月租金600元，但她不知道早在1991年紐約州房屋與社區更新廳(DHCR)就頒布了租金減免命令，該樓宇房東不能再增加租金；之後由於房東非法增加租金，房屋律師們狀告房東，成功讓房東償還2萬5000元給這名女房客。

羅韻莎指出，近年華埠不少樓宇的房東借裝修之名要求增加租金，但實際上只刷了一層新漆，根本未實際更換地板、修理壞損設備等，卻在只出示一張承包商手寫收的據情況下，要將租金從800元增至2000元，有時甚至以更換新爐灶的名義向房客收取2萬元，律師團隊將房東告上法庭，為房客贏得每月1075元的終身租金穩定租約。

羅韻莎建議租客向DHCR要求一份租金登記歷史，確認其所在樓宇之前的租金歷史，如果發現現在的房東有任何違法行為，可以向DHCR提出超收租金的申訴，若申訴成功，房東必須退還多收的租金。







 模仿奈良鹿鄙視人！台灣羊竟然學壞啦


生活中心／綜合報導

日本奈良有許多梅花鹿，是很受歡迎的觀光勝地，不少旅客到當地都會拿著仙貝和梅花鹿互動，但近年常有網友拍到，如果遊客手中沒有仙貝時，鹿竟會扭頭露出鄙視表情。想不到「台灣羊」竟然也模仿起這個表情，網友看到都笑翻，狂虧台灣羊也學壞了。

▲網友表示，去飛牛牧場竟然被羊鄙視。（圖／翻攝自爆廢公社）

其他網友看到都笑翻，紛紛留言：「表情好有戲」、「連羊羊也懶得理你」、「他在甩瀏海啦」、「羊咩咩：其實我側臉比較帥，來拍一張」、「牠在說朕的食物呢？還不快拿來人類」、「而且他是用鼻孔鄙視你欸！」 

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