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商品訊息簡述:

 傳金管局施壓 花旗率先調升抵押貸款利率 誘他行跟進

市傳香港金管局正施壓香港銀行業上調抵押貸款利率，花旗香港率先宣布調升抵押貸款利率，最優惠利率 (P) 及 H 按的封頂水平調升 0.1%，分別加至 2.25% 及 2.35%。截至昨 (7) 日晚間，其他銀行仍按兵不動。

香港花旗銀行昨 (7) 日宣布，以最優惠利率 (Prime) 為基準的抵押貸款年利率，由 P 減 3.1% 調升至 P 減 3%，即實際利率由 2.15% 加至 2.25%。以香港銀行同業拆款利率 (Hibor) 為基準的抵押貸款利率，封頂水平則由 P 減 3% 加至 P 減 2.9%，即實際年利率由 2.25% 加至 2.35%。調整只限於抵押貸款客戶，即日起生效。

若按照新的抵押貸款利率，民眾貸款港幣 100 萬元，還款期 25 年計算，P 按加息後每月還款金額增加港幣 49 元，H 按每月還款金額則增加港幣 50 元。

若以現時成交量最多的港幣 500 萬元物業為例，採取 H 按、首期 2 成及還款期 25 年計算，實際利率由 2.25% 增加 2.355，每月供款由港幣 17445 元增至 17644 元，即每月還款金額增加港幣 199 元。

若以 P 按計算，實際利率由 2.15% 增至 2.25%，每月供款則由港幣 17248 元增至 17445 元，每月還款金額將增加港幣 197 元。換言之，在新按息下，如以 H 按封頂位計算，使用 P 按會相對優惠。

花旗香港解釋，這次調整抵押貸款利率是因要平衡資金成本上升的壓力，提升銀行風險管理。不過，來自多方消息指出，這次花旗加抵押貸款利率是受到金管局的施壓，故其他銀行都會陸續跟進。

業界人士透露，這次金管局施壓，態度較以往強硬，近乎命令式，銀行惟有配合，且似已有鋪排，繼花旗後，料大行也快將上調抵押貸款利率，其他中小行亦會跟隨。並指由於該局示意銀行着量上調抵押貸款利率 10 點子，故實際對新做客戶影響不大。

對此，金管局不作評論，強調貸款利率是銀行的商業決定，並再次提醒民眾，隨著美息上升，港息將跟隨向上，須小心管理利率和市場風險。

花旗上調按息後，其他銀行截至昨晚仍按兵不動。滙豐、中銀香港 (2388-HK)、恒生銀行 (0011-HK)、東亞銀行 (0023-HK) 均表示，會視市場情況適時修訂。

中原按揭董事總經理王美鳳估計，花旗選擇在此時上調抵押貸款利率，主要預備 9 月份 Hibor 可能抽升，及有見近日定期存款利率上調後，資金成本增加。

事實上，今年來 Hibor 上升，港銀紛推出定存優惠，現時大部分銀行的最高港元定存利率都達到 2% 水平。花旗剛在上週公布把 2% 港元定存優惠延續至 8 月底，匯豐、恒生 (0011-HK) 及中銀香港 (2388-HK) 等大行的定存年利率比花旗更高。

華僑永亨銀行經濟師李若凡接受香港《文匯報》訪問時表示，銀行調升抵押貸款利率影響不大，主因上調幅度不大，加上市場預期日後升息的步伐都不會太快，未來亦視乎香港是否真的踏入升息周期等。若美國聯準會 (Fed) 如市場預期 9 月、12 月再升息 1 次或 2 次，料香港 9 月亦有機會跟隨升息，但相信 12 月跟隨美國升息的機會更大。

 圍爐莫成危爐 油溫飆升暗藏危險

【台灣醒報記者楊蕓台北報導】過年圍爐，小心使用不當成「危爐」！消基會隨機抽查市售10件電磁爐，發現其中1件未通過「異常操作試驗」，當溫控裝置失效時，油溫恐飆升至327度，遠超出295度標準，暗藏危險。此外，因電磁爐為高功率電器，董事長游開雄提醒，使用時避免與其他電器共用插座，若使用延長線，應注意電磁爐的消耗功率勿超過延長線標示的功率容量。

電磁爐的優點是加熱快速又方便移動，隨著小家庭與外食人口逐年增加；然而，使用電磁爐不慎引發火災的案例頻傳。消基會與經濟部標檢局合作，隨機抽查10件市售電磁爐品質與重要零組件，調查結果指出，「異常操作試驗」、「重要零組件比對」各有1件不合格，其中中國製的「新格微電腦定時電磁爐」暗藏危險，若電磁爐溫控裝置失效，油溫恐飆升327度，超出295度標準。

標檢局組長賴俊杰表示，品質項目不合格的商品，將依法廢止其型式認可，並依商品檢驗法規定，通知業者限期回收或改正，否則可處10萬至100萬元罰鍰；重要零組件比對不符者，如未涉及基本設計變更，將要求業者補辦申請核准。

電磁爐的發熱原理是利用電流通過線圈產生磁場，當磁場內的磁力線通過烹飪鍋底時，鐵質鍋底會感應磁力線而產生無數小渦電流，因此，細看電磁爐會發現爐面有一個圓圈，舊式電磁爐磁場線圈及主要產生熱能之處。

游開雄補充，若消費者擔心使用電磁爐所產生的電磁波會對人體有害，除了建議使用時不要太靠近電磁爐、避免使用時間過長，以及使用爐面有刮傷的電磁爐之外，「最好使用直徑可蓋過爐面圓圈的鍋具，或不鏽鋼鍋、鐵鍋等可吸收和屏蔽輻射的鍋具，防止電磁波外洩的可能性。」

此外，電磁爐為高功率電器，平均耗電1千瓦，使用時應使用專用插座，避免與其他電器共用同一插座組；若需使用延長線，應注意電磁爐之消耗功率（瓦特數W），勿超過延長線標示的功率容量，以免延長線容量不足，造成延長線溫度升高，易引起電線絕緣破壞，造成電線短路、起火，「建議民眾可將火鍋燒滾後，再放到電磁爐保溫，比較沒有安全疑慮。」

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